Написать письмо Главная страница

Журнал "Город Северодвинск" №1(10) 2008

Стабильность движения цены квадратного метра жилья.

(подготовила Наталья Шевцова / фото Валентина Капустина)

Строительный бизнес - важнейшая составляющая российской экономики, с многомиллионным оборотом средств, своим законодательством и сферой влияния. И несмотря на то что в последнее время строительство развёрнуто и говорится о программах по доступному жилью, пока желания горожан на улучшение своих жилищных условий не совпадают с их возможностями его приобрести. Каковы ближайшие перспективы на рынке недвижимости?

Стройка — сложный механизм, в котором задействованы разные сферы: производство, трудовые ресурсы, активы. «За кадром» для горожан остаётся длинная цепь от производителей и поставщиков сырья и стройматериалов, проектная документация, сметы и графики строительства, а также перемены в правовом регулировании строительного бизнеса, что также влияет на стоимость жилья.

Потому для рядового гражданина результат строительства в основном определяется конечным итогом - ценой за квадратный метр первичного или вторичного жилья. И иногда для нас непонятны механизмы «подвижности» этой цены. Тем более сейчас, когда вроде бы спрос на жильё имеется. А соответствует ли предложение рынка жилья Северодвинска этому спросу?

— Давайте уточним, - говорит директор строительной фирмы «Инстрой» Сергей КОНЯЕВ, - по большому счёту, спрос в городе не сформирован. Спрос - это когда есть возможность покупать, а если такой возможности нет, то это не спрос, а просто мечты. Сейчас возможности у северодвинцев найти деньги на приобретение жилья есть: это банки, участие в долевом строительстве, продажа уже имеющейся жилплощади. Но эти возможности не беспредельны - по ценам, которые установлены на рынке недвижимости, большая часть северодвинцев не в состоянии приобрести жильё даже по ипотеке; те же, кто может себе его позволить, уже имеют всё что хотят. И в определённый момент лимит платежеспособности спроса будет исчерпан. Поэтому для того чтобы реальный спрос на жильё продолжал действовать, необходимо развитие системы финансирования нового строительства, причём в самое ближайшее время. Это поможет остановить скачки цен на жильё. А для этого логично со стороны государства инициировать программы, которые дадут возможность широким массам приобрести первичное жильё, то есть вплотную начать работать с заказчиком жилья.

Действительно, на данном этапе и потребители, и власть требуют от застройщиков наращивания темпов строительства, полагая, что решится проблема стоимости недвижимости. При этом темпы продажи того же жилья отстают от планов на застройку. Так, по некоторым данным, в Архангельске за год продано 70 000 кв. м жилья, а построить за год, по мнению власти, необходимо 200 000 кв. м. Отсюда вопрос: кто будет покупать построенное жильё? Да, пока для банков, бюджета и крупных коммерческих структур строительство - выгодное средство вложения и ротации своего капитала. Но, опять же, пока никто не думает, как это всё хозяйство будет в конечном итоге продаваться. И может возникнуть ситуация, когда целые новые дома будут стоять пустыми. Очевидно, что срочно нужно решить вопрос, как дать людям денег, чтобы купить это жильё. Нагнетает обстановку в сфере недвижимости и фактор инфляционных ожиданий. Цены на сырьё, продукты питания, зарплаты растут. В результате на рынке жилья формируется своеобразный отложенный спрос

- все лихорадочно ожидают скачка цен на квартиры, чему способствует настроение многих горожан покупать недвижимость сегодня, поскольку завтра она может стать дороже.

— В таких условиях не дать цене за квадратный метр взлететь в заоблачные дали - трудная задача, - замечает Сергей Витальевич. - Тем не менее, я считаю, пока эта возможность есть. Например, такая политика ведётся в отношении дома, строительство которого осуществляется нашей фирмой во дворе жилого дома № 103 по улице Ломоносова: прикладываются все силы, чтобы стоимость квадратного метра в этом доме не поднималась. Хотя это непросто, несмотря на то, что пока цены растут в пределах разумного. Помогает в удержании цен и то, что строительство дома ведётся согласно намеченным планам и графикам.

В городской среде каждая строительная фирма по мере возможности вносит вклад в бюджет города. И умение выстроить отношения с потенциальным заказчиком — важное качество строительного бизнеса, особенно сегодня. Это и ценовая политика, и уровень предлагаемого товара, трудоустройство населения и отчисление средств в городской бюджет. Каковы планы на будущее сильных игроков в строительной сфере? - Планы у нас вполне реалистичные, - говорит Сергей Коняев. - Кроме проектирования своих объектов выполнить поступившие заказы, среди которых и производственные, и торговые объекты, и жилые дома. Сами видите: проектными работами мы загружены.

В Северодвинске мы работаем над федеральным объектом «Школа» — зданием Северодвинского городского суда и над постройкой жилого дома на Коновалова. А при том, что «Инстрой» - фирма небольшая, продуктивность наших кадров в своей сфере деятельности очень высокая. Потому и стремимся создать для своих людей приемлемые условия работы и достойную оплату труда. Хорошие кадры сегодня буквально на вес золота, и, чтобы хорошие специалисты оставались в нашей фирме, мы стараемся помочь им решить материальные и жилищные проблемы.

Да, обеспечить работой северодвинцев, строить им жильё - это активное участие в жизни своего города. Тем не менее, органичному взаимодействию мешают некоторые факторы: план застройки Северодвинска, пробелы в законодательной базе и изменения некоторых правил по ходу игры. Всем, кажется, понятно: жильё должно стать доступным, социальным, обходиться дешевле для многих категорий граждан. Но если представить, что есть возможность настроить такое жильё в Северодвинске в большом количестве, то где лучше начать такое строительство?

- Думаю, что жилые массивы, спальные районы по примеру Запада должны сфокусироваться на окраине города. Ведь в своё время в генплан города был включён пункт о возведении домов за озером. И это логично. А центр нужно оставить под административные, офисные службы, банки, торговые и развлекательные центры. Центр Северодвинска должен стать подлинным лицом города. А жилые и офисные дома должны быть гармонично вписаны в него.

Однако пока единый заказ города Северодвинска на строительство, ска­жем, офисных зданий, торговых и про­изводственных площадей и даже на жилые дома не сформирован. Это до­бавляет хаотичности в проектировании и строительстве, которое ведётся, но частными силами. Тем не менее, сего­дня у Северодвинска есть возможность по областной программе получить грант на облагораживание своей территории. И если на это будут выделены 600 млн. рублей, то у города появится шанс начать новую градостроительную политику.

Строительство - закономерный про­цесс, развитие которого сопутствует бо­лее или менее стабильной экономике. В Северодвинске он идёт, и будет продол­жаться. Конечно, пока рано говорить о возможности массово разрешить про­блему жилья горожан. Но перспективы, безусловно, есть. Ведь только закладка домов говорит о начале оборота средств. И если предположить, что бизнес, госу­дарство строят эти дома с тем, чтобы их никто не смог покупать, то это наводит на мысли об абсурдности бизнеса и эконо­мики в целом.

— Вероятно, будут разработаны схе­мы для возможности реализации этого жилья, — говорит Сергей Витальевич. - Предложение без спроса, сами понимаете, идёт вразрез с экономическими принципами. Это была бы работа просто так, без перспективы.

Проектная декларация размещена на сайте www.instroy.biz

Оригинал хранится в офисе ЗАО ПСФ «Инстрой» в г. Северодвинске, ул. Полярная, 40.