Написать письмо Главная страница

"Культурный Северодвинск" вкладыш к Северному рабочему от 03 ноября 2007 года

Построим дом, чтобы остаться в Северодвинске

(подготовила Наталья Шевцова, фото В.Капустина и из архива фирмы "Инстрой").

Недвижимость. Российский рынок недвижимости переживает инвестиционный бум. По данным консалтинговых агентств, во втором полугодии 2006 года только в коммерческие объекты было вложено 30,3 млрд. долларов. Однако многих людей, в том числе в нашем городе, в большей степени интересует строительство новых жилых домов. Неудивительно, что начало строительства нового дома фирмой «Инстрой» во дворе жилого дома № 103 по ул. Ломоносова привлекло внимание населения. Так будет выглядеть новый дом.

Жизненно важный метраж.

«Доступное жильё» — словосочетание, которое ма­гическим образом влияет на умы горожан. Не удивитель­но — из-за изношенности вто­ричного жилого фонда и низ­ких темпов строительства в Северодвинске сохраняется устойчивый спрос на недви­жимость. На 1 января 2007 года примерно 55 000 граждан нуждаются в улучшении жи­лищных условий, на учёте для получения социального жи­лья состоят 18 650 человек. Для удовлетворения спроса необходимо построить около 500 000 кв. метров — пример­но 50 домов, Как раз на Ломо­носова «Инстрой» начинает строительство одного из так необходимых жилых домов. Его возведение с начала про­ектирования основывается на принципах внедрения каче­ственно нового уровня жизни. Ведь есть люди, которые свя­зывают свою жизнь с Севе­родвинском, и жизнь в квар­тире, которую можно оста­вить в наследство детям и вну­кам, — перспектива, о кото­рой мечтают многие из нас. Мало кто задумывается, что покупка жилья за немалые деньги может стать лишь пер­вым взносом в недвижимость. Стоимость квартир после при­обретения увеличивают рас­ходы по погашению кредитов, а также эксплуатационные затраты — ни одно здание не застраховано от износа.

— И мы задумались, каки­ми качествами должен обла­дать жилой дом, чтобы впос­ледствии за долгие годы экс­плуатации расходы на его со­держание были минималь­ны, — говорит директор фир­мы «Инстрой» Сергей Коняев. — Поэтому дом во дворе жилого дома № 103 по ул. Ло­моносова запроектирован полностью из эффективного кирпича — это увеличит его долговечность и позволит обеспечить требования по теплопроводности. В этом мы использовали собственный опыт строительства домов — анализ построек показал, что утеплитель не обеспечивает высокую надёжность, так как на сегодняшний день точно не известна его долговеч­ность. А в новом доме люди смогут жить не одно десяти­летие, поскольку здесь будут созданы нормальные условия для проживания.

Детали: Количество квартир – 64; - однокомнатных -6 (площадь 44.2 и 46.9 кв.м); - двухкомнатных – 16 (площадь 69.0 – 75.5 кв.м); - трёхкомнатных – 36 (площадь 80.5 - 102,0 кв.м); - четырёхкомнатных – 6 (площадь 117,0 -168,3 кв.м).

Суть проекта.

Этот дом — сугубо функ­циональный объект. В нем запроектированы лифты, му­соропровод и внутренняя сто­янка для машин (что сегодня особенно актуально), Правда, из-за высоких требований к закрытым стоянкам она рас­считана только на 36 автомо­билей (всего в доме будет 64 квартиры). Весь первый этаж здания займут администра­тивные помещения. Но по проекту они не предназначе­ны для магазинов или кафе. Их площадь, от 37 до 100 мет­ров, позволит разместиться службам коммунального хозяйства и фирмам сферы услуг, которые не будут мешать жильцам. Все задумано для обеспечения комфортного проживания, для повышения качества жизни. Так же как и планировка квартир. При проектировании акцент сделан на трехкомнатные квартиры, хотя в свете сегодняшнего соотношения «спрос-предложение» в ос­новном предлагаются одно­комнатные — это тот объём недвижимости, который мо­жет потянуть средний россий­ский покупатель. Но для мо­лодой семьи уже завтра одно­комнатная квартира превра­тится в жилплощадь с ограни-ченным жизненным про­странством. Но даже плани­ровка однокомнатных квар­тир в новом доме позволит при необходимости переобо­рудовать помещение так, что­бы члены семьи не мешали друг другу. Четыре квартиры запроектированы с собствен­ным гаражом. И экономичес­ки выгодно приобретать именно их — люди будут жить обособленно, как в собствен­ном доме, но при этом затра­ты по содержанию дома и придомовой территории бу­дут наравне с другими жиль­цами. Кроме всего прочего, в каждой квартире предполага­ется установка пластиковых окон и в целом унифициро­ванное балконное остекле­ние. Учтены и погодно-клима-тические условия Крайнего Севера — нет уступов, ман­сард, а главное — внешний вид дома прекрасно впишет­ся в застройку. Всё просто и функционально.

Цена качества.

Начало строительства новой шестиэтажки характеризу­ется ещё одним важным моментом — она будет располо­жена в уже застроенном районе. Рядом торговый центр на Трухинова, аптека, банк, детский сад, школа и даже набе­режная. То есть дом удачно впишется в уже выстроенную инфраструктуру. Безусловно, все «мелочи», так необходи­мые для комфортного проживания, внесут в проект кор­рективы удорожания. Но что сегодня на самом деле доро­го и дёшево? Скупой, как известно, платит дважды. Своё мнение в отношении начала строительства жилья высо­кого качества мы попросили высказать строителей, бизнесменов и общественных деятелей Северодвинска.

Сергей Серебренников, управляющий ОАО «Трест «Спецдорстрой».

— Нужно чётко пони­мать, что дешёвого жилья не бывает. В том числе недёше­во и так называемое доступ­ное жильё. Пора подходить к оценке недвижимости с по­зиций её качества. Безуслов­но, дома из эффективных материалов будут востребо­ваны в большей степени, по­скольку именно они опреде­лят условия жизни в бли­жайшие годы. Ведь само по­нятие «качество жизни» со­стоит из многих составляю­щих — от воздуха, которым мы дышим, до сферы услуг. А уж жильё тем более должно служить комфорту, и прежде всего — квартиры, в которых сможет прожить не одно поколение людей.

Ангелина Смирнова, председатель объединённого проф­союза работников «Торговое единство».

— Когда рождаются дети и строится жильё, это знаменует развитие города. Конечно, горожане достойны добротного жилья, комфортного для проживания. Хочется, чтобы в первую очередь возможность поселиться в таких домах была у молодых семей, что стало бы прекрасным стимулом сохранить кадры. И было бы хорошо, если бы предприниматели города активно принимали участие в долевом строительстве для получения квартир для своих работников в этом и других домах. Это привлечёт кадровый потенциал из области и других регионов.

Андрей Юргенсон, предприниматель.

— Лично я отношусь к такому строительству положительно. Безусловно, лучше строить сразу надолго, а не так, как бывает — сперва построить, а потом менять прорвавшиеся коммуникации. В домах люди должны жить, а не участвовать в устранении каких-то аварий. Думаю, что спрос на квартиры в доме на Трухинова обязательно будет, особенно учитывая его удачное место расположение. И если речь идет в ключе: давайте построим панельную пятиэтажку; и стоить это будет на 20 — 30 процентов ниже, то моё мнение: давайте построим нормальный.

Анатолий Николаевич Поляков, заслуженный строи­тель.

— Сегодня строят многие фирмы, стремясь по-своему сэкономить на затратах, пото­му в Северодвинске присут­ствуют разные типы жилья. Де­ревянные дома могут просто­ять и 100 лет, но если за древе­синой будет специальный уход, своевременный ремонт, а это дополнительные расходы пос­ле постройки. И долговечность (кстати, не только деревянных) построек не обеспечивается именно из-за отсутствия внима­ния к ним после строительства. Применение кирпича — рациональный подход, разовые затраты. И, несмотря на то, что на рынке сегодня востребова­ны все виды жилья, спрос начинают определять три критерия — качество, высокая степень надёжности и долговеч­ность.

Действительно, к созиданию трудно относить­ся отрицательно. А тем более к надёжным проек­там, которые работают на перспективу, на повы­шение качества жизни в целом. Сегодня у фирмы «Инстрой» есть возможность предлагать покупку квар­тир в этом доме по 30 тыс. руб. за квадратный метр. А с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.instroy29.narod.ru. Дополнительную информацию можно узнать по т. 52-82-64.