Написать письмо Главная страница

Народный ревизор от 30 апреля 2008 г.

Спич про кирпич и не только... (подготовила Валерия Николаева)

Жили-были три брата. Звали их Ниф-Ниф, Нуф-Нуф и Наф-Наф. Потому, наверно, и жили дружно, сообща, хоть и на одной жилплощади. Но вот со временем их небольшая квартира стала напоминать коммунальную: то к одному из братьев теща нежданно-негаданно нагрянет, то друзья другого останутся ночевать, а тут и третий жениться наду­мал. В общем, все шло к тому, чтобы решать пресловутый квартирный вопрос. Потолкавшись в агентствах недвижи­мости, братья поняли: не купить им жилье на вторичном рынке. Цены, как будто домам не по сорок-пятьдесят лет, а только что построены. Кроме того, чтобы купить кварти­ру, надо дождаться, когда ее владелец найдет себе под­ходящий вариант обмена.

На семейном совете братья решили построить себе новое жилье. Но и тут вышла заминка. - Надо строить каркасно-щитовой дом. Стоит он недорого, строится быс­тро, а облицовку можно сделать хоть камнем, хоть деревом, - втолковывал братьям младший, самый весёлый и без­заботный, Ниф-Ниф. -Ага. И развалится твой каркас на пер­вом же ветру. Или какой-нибудь малый поднесет спичку - и привет домику. Нет, если говорить об экономии и быстроте стройки, то надо выбирать панельный дом. Их как раз начали строить. Тепло и уютно, - сказал, как отрезал, Нуф-Нуф.

Самый старший, вдумчивый Наф-Наф только грустно вздыхал. Он мечтал о кирпичном - надёжном, прочном, много­летнем доме, - но переубедить братьев не представлялось возможным. Лишь ког­да спор окончательно зашёл в тупик, он предложил компромисс: каждый строит себе собственную квартиру, а потом они вместе решат, у кого она лучше. На том и порешили.

Долго ли, коротко ли, у каждого из бра­тьев лежали в кармане ключи от новень­кого жилья. Через некоторое время...

А финны не тужат

... Ниф-Ниф долго не мог уснуть. Ме­шал стук дождя по крыше. А может, со­седи мебель переставляют? Он испуганно высунулся из-под одеяла. Впечатление было настолько сильным, что в какой-то момент Ниф-Нифу показалось, будто кто-то забрался внутрь... А однажды он проснулся от едкого запаха дыма. Под окном уже выли пожарные сирены, брандспой-ты плевались пеной, а сам до­мик скрипел, потрескивал и даже нашёптывал, как живой, испуганный, в руках разбуше­вавшейся стихии. Не помня себя от страха, Ниф-Ниф выскочил из окна и побежал к среднему брату...

Нельзя не отметить, что технология каркасного домо­строения в России, к сожале­нию, дискредитирована не­которыми так называемыми строителями. Теми, кто стре­мится «построить - продать - забыть». А также «беспокоящимися» за свой народ политиками, чьи лозунги «доступную квар­тиру - каждой семье!», а остальное, мол, проблемы этой самой семьи. Некачествен­ные материалы, отсутствие защиты конс­трукций, пренебрежительное отношение к теплосберегающим и пожаробезопасным характеристикам дома и комфорту застав­ляют не одного уже новосела повторять: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной». А большая часть сэкономленных при по­купке квартиры средств уходит на доведе­ние ее до кондиции, приближая в резуль­тате конечную стоимость к жилью класса люкс. Правда, не все так в этом сегменте домостроения плохо.

- Для каждой строительной техноло­гии есть свое место, неважно идет речь о каркасно-щитовом, панельном, монолит­ном или кирпичном домостроении, - рас­сказывает директор ООО «Архитектура и Дизайн» Владимир Суханов, чья фирма является проектировщиком каркасно-щитовых домов в нашей области. - А вы­бор пусть делает сам покупатель. Отмечу одно: многие европейские страны отдают приоритет именно каркасному домостро­ению.

Возьмем финнов. Они много лет ус­пешно строят такие дома. Но, в отличие от России, в Финляндии подходят к стро­ительству с умом: сначала находят деньги, планируют этапы стройки с учетом времени года и только потом берут в руки инс­трументы. А у нас? Перечислены деньги - срочно начинайте строить! И неважно, мороз на дворе или слякоть. Каркасно-щитовые - это дома построечного типа, то есть все работы осуществляются прямо на месте. А теперь представьте - на улице минус, или дождь зарядил не на одни сутки.

Что делать? Строить нельзя, технология нарушается! - предупреждают строители. Строить! Деньги перечислены, - тре­буют сверху.- Современные деревянные дома на­ходятся под защитой многочисленных технологий и пожарных сигнализаций. Риски сводятся к минимуму, - комментирует директор «Дирекции областного за­казчика-застройщика» («ДОЗЗ») Валерий Устинов. (Это областное госучреждение выступило заказчиком-застройщиком северодвинских каркасно-щитовых новостроек).

- Каркасное жилье хорошо лишь в случае, если сделано качественно. Конеч­но, любой дом после завершения строительства претерпевает усадку, но деревянных это касается в первую очередь. Стены будут «живыми», если при установке каркаса хоть одна доска окажется недостаточно высушенной. В Архангельске, когда обнаружили подобный дефект, заставили строителей разобрать половину конструк­ции. Так что за выполнением работ ведется жесткий контроль, но, как говорится, за всем не уследишь. Хочу добавить, что эти дома все-таки не для центра города, а скорее для плэнера, куда трудно, а иногда и незачем завозить панели или кирпичи.

«Сэндвич» с новой начинкой

...Прошло уже несколько месяцев с тех пор, как Ниф-Ниф поселился у Нуф-Нуфа. Он уже понял свою ошибку. — Сэкономил, называется! - корил он себя. - Купил обои, новую ванну. Теперь ни того, ни другого. Дом брата был теплый, стук соседс­кого молотка и «музыка» дрели, конечно, были слышны, но гораздо меньше. Жили, да радовались. Но что это за мокрое пятно появилось на обоях? Еще одно, и еще? И дуть стало. Неужели строители схалтурили и плохо состыковали панели дома?

- Пора нанести визит старшему брату, - подумали они, собрали чемоданы и пое­хали к Наф-Нафу...

Научная доктрина панельного домо­строения, когда отдельные части здания производятся на заводе и легко собирают­ся на площадке, в период строительного бума была экономически обоснованной и оправданной. Помните, как «росли» квар­талы за виадуком? Еще вчера дом стоял на пустыре в одиночестве, а сегодня вокруг него уже встали такие же великаны-братья. Действительно, использование "сэндвич-панелей" значительно сокращает временные сроки возведения зданий. Кроме того, высокая степень фабричной готовности позволяет монтировать их независимо от погодных условий. Однако себестоимость такого строительства сегодня достаточно велика. После ликвидации КСКМ заводов-изгото­вителей этих «сэндвичей» рядом с нашим городом не осталось, их везут издалека, до­бавим к этому расходы на складирование. Особый вопрос - качество: построенные дома продолжают «дышать», межплиточ­ные швы нередко разрушаются, что при­водит к протечкам, промерзанию. Ни о ка­кой тепло- и звукоизоляции в этом случае уже не может быть и речи. Кроме того, панельные дома наименее приспособлены к перепланировке.

- Все это так, но не забывайте, что тех­нологии панельного домостроения не стоят на месте, - говорит управляющий северодвинским филиалом ООО «Се­верный берег» Игорь Стуков. (Эта фир­ма строит трехэтажные панельные дома на улицах Индустриальной и Советской, предлагая их как вариант для старого го­рода). - «Хрущевки», «брежневки», «севе-родвинки», построенные десятки лет на­зад, действительно страдают от протечек. Влага нередко проникает на всю глубину шва, приходится утеплять наружные сте­ны заново. Наши же панели защищены от дождя, ветра и мороза сплошным фасадом - он играет роль и дополнительного утеп­лителя, и отделочного материала. Мы не утверждаем, что за панельными домами будущее, мы лишь предлагаем один из ва­риантов решения жилищного вопроса в Северодвинске. Кроме того, «Северный берег» готов заняться массовой застрой­кой и создать в городе цех по производству панелей. Стоимость «сэндвичей», таким образом, снизится на тридцать процентов.

Мой дом - моя крепость

...Наф-Наф с самого начала предвидел подобное развитие ситуации. Поэтому, в отличие от братьев, он изучил стро­ительный рынок и пришел к выводу, что нет ничего лучше кирпичного дома. Лишь после этого стал подыскивать себе квартиру.

- Более чем тысячелетняя практика ис­пользования кирпича позволяет отнести его к категории наиболее долговечных строительных материалов, - комментиру­ет директор ЗАО «Проектно-строительная фирма «Инстрой» Сергей Коняев. (Это предприятие возводит 64-квартирный кир­пичный дом в районе ул. Ломоносова, 103). - Помимо высокой прочности, кирпич обладает и повышенной огнестойкостью. Дома из этого материала не боятся ни на­секомых-вредителей, ни микроорганизмов и более устойчивы к любым природным капризам - от дождя и снега до ураганного ветра. Наконец, такие квартиры отличают высокие показатели тепло- и звукоизоля­ции. Если речь идет о пресловутом «крас­ном» кирпиче из глин, то он вдобавок еще и экологичен. Стены такого дома «дышат», создавая внутри особый микроклимат. Именно его мы и используем.

Наиболее часто покупатели задают воп­рос: «а что будет с домом через несколько лет? Не таит ли он в себе неприятных сюр­призов, которые проявятся в будущем?». При кирпичном домостроении проверить качество работ можно на каждом этапе. Как тем, кто строит, так и тем, кто покупа­ет. Все на виду.

Решаясь на покупку квартиры, мы, как правило, думаем не только о собственном комфорте, но и о будущем своих детей и внуков, которые чаще всего и продолжают в дальнейшем жить в родительском гнезде. В этом случае дома из кирпича действи­тельно ассоциируются с понятиями ком­форта, престижа и стабильности. Это про них говорят: «мой дом - моя крепость». Единственным минусом этого материала специалисты называют более высокую, по сравнению со всеми остальными видами строительства, стоимость. Однако рынок жилья в Северодвинске мало подчиняется законам экономики и логики. (Впрочем, подобное творится и в других провинци­альных городах). Для меня так и остался неразрешенным вопрос, почему стоимость квартиры в каркасно-щитовом, панельном, монолитном или кирпичном доме пример­но одинакова? Понятно, что цену квадрат­ного метра диктует спрос, но ведь затраты на строительство абсолютно различны. Строители по телевизору, как кулики, хва­лят свое болото, точнее то, что возводят на нем: мол, наши технологии позволят быст­ро построить и уменьшить затраты. Смот­ришь и радуешься за будущих новоселов. Но дом уже вырос, а экономии у покупате­ля как не было, так и нет. Все равно выло­жит около тридцати тысяч за квадратный метр (разумеется, речь идет о квартире без отделки). Может быть, именно поэтому в строящемся кирпичном доме в районе Ло­моносова, 103 жилье активно приобретает­ся еще на начальном этапе строительства, а в сданных год назад в эксплуатацию кар­касных двухэтажках на Народной двенад­цать квартир так и ждут покупателей.

... Где сейчас наши братья? Остались ли жить у Наф-Нафа, или по его примеру при­обрели новые надежные квартиры? Пока об этом они нам не сообщили. Но мы на­деемся, что теперь прежде, чем за что-то браться, они обязательно прислушаются к советам специалистов.

Валерия НИКОЛАЕВА

Опубликовано: 22.05.2008 - 15:16в раздел "Публикации о фирме"